place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Мошенничество – часть жизни человека. Порой распознать обман не удается с первых минут, а то и вовсе после совершения кражи. И если в обыденных ситуациях удается заметить невооруженным глазом признаки возможного мошенничества, то в сфере недвижимости сделать это неподготовленному человеку трудно.
На удивление, недвижимость – одна из сфер, привлекательная для мошенников. Причина очевидна – большие гонорары со сделок и возможность найти доступных «клиентов».
Чтобы не попасться на удочку, важно уметь «фильтровать» объекты, игнорируя непривлекательные с точки зрения явных признаков:
Нередко в объявлениях от собственников встречаются клишированные фразы «срочно», «дешево» или «быстрая продажа». Как показывает практика, подобные фразы работают на покупателях, пытающихся приобрести жилье по заниженной стоимости на рынке. Но стоит понимать, что за «вкусным сыром» обязательно скрывается «мышеловка», в которую может угодить неподготовленный покупатель.
В действительности собственники, даже пытаясь быстро продать квартиру, маловероятно, что укажут стоимость, которая будет на десятки процентов ниже, нежели у конкурентов. Очевидно, что никто не захочет потерять возможные тысячи долларов по той причине, что нужно быстро продать квартиру на рынке.
Даже если цена адекватна для рынка, то ещё далеко не факт, что с жильем полный порядок. Один из главных признаков мошенничества с недвижимостью считается частая смена собственников. Но даже такому аспекту есть логичное объяснение – желание собственника заработать на перепродаже недвижимости. Как правило, после покупки жилья, новый хозяин устраивает ремонт и приводит жилплощадь в «чувство», создавая товарный вид. Но даже в таком случае временной интервал между перепродажей составит минимум два месяца.
Если никакого ремонта в квартире не наблюдается, а собственник утверждает, что решил продать недвижимость по причине переезда и прочих аспектов, то лучше опросить соседей по лестничной клетке на предмет предыдущих владельцев. Не исключено, что такая проверка выявит факт мошенничества.
Частная мошенническая практика, которая сразу свидетельствует о том, что никакой квартиры не существует, а продавец лишь пытается заработать при помощи перевода средств, используя предлог «задатка».
Как правило, такая недвижимость изначально стоит заведомо ниже рыночной стоимости, а продавец то и дело увиливает от показа, ссылаясь на загруженность работой. Но повторим, что внесение задатка до показа квартиры – это 100% мошенничество с недвижимостью.
Мошенники всячески избегают контактов с профессиональными риэлтерами, способные с легкостью вскрыть факт обмана ещё на стадии проверки документов. Поэтому если на этапе общения по телефону собственник не хочет иметь дело с представителями агентств, даже со стороны покупателя, то с большей доли вероятности имеется мошенническая схема, из-за чего продавцу лучше обойти такую недвижимость стороной.
Самостоятельные покупатели могут столкнуться с тем, что у продавца есть личный риэлтер, занимающийся оформлением документов при передаче собственности. Такие ситуации нередки, поэтому стоит убедиться в честности самого риэлтера, проверив лицензию, а также документы у независимого юриста или в агентстве недвижимости. Если собственник начнет избегать дополнительной перепроверки документов или «свой» риэлтер начнет «юлить», то следует сразу отказаться от проведения сделки.
В случае покупки квартиры по генеральной доверенности, можно с легкостью остаться без жилья в будущем. Как правило, большая часть мошеннических схем связана с оспариванием проведенных сделок спустя некоторое время. В результате покупатель может остаться не только без жилплощади, но и без денег, уплаченных изначально за квартиру.
Особенно следует бояться ситуации, когда доверенным лицом выступает незнакомый человек, не связанный родством с хозяином. Чтобы избежать возможного мошенничества с недвижимостью по генеральной доверенности, следует отыскать непосредственно хозяина квартиры, дабы убедиться в его вменяемости и тому, что выданная доверенность на письменном уровне является законной, из-за чего не сможет быть оспорена в суде.
К сожалению, за последние годы наблюдается повышенное число обманутых покупателей, которые то и дело пытаюсь сэкономить, отыскав дешевую квартиру на рынке недвижимости в Беларуси. Один из главных советов, как не попасть в лапы к мошенникам с недвижимостью – это воспользоваться услугами риэлтеров при покупке квартиры. Только в таком случае можно рассчитывать на чистоту проведения сделки и отсутствие возможных трудностей в будущем.
Тем не менее выделим популярные виды мошенничества с недвижимостью, характерные для Беларуси:
Задаток – обыденная практика, при которой покупатель «бронирует» недвижимость до переоформления документов. На деле внесение задатка – популярный вид мошенничества с недвижимостью, при котором доказать собственную правоту не получится, даже попытавшись обратиться в суд.
Схема мошенничества выглядит следующим образом: заинтересованный покупатель просматривает квартиру, осматривает документы у продавца и переходит к стадии оформления недвижимости. Продавец, в свою очередь, настаивает на обязательном внесении задатка, дабы покупатель не испарился. При этом в договоре о получении задатка указывается, что покупатель не вернет внесенные деньги при отказе от покупки. Через некоторое время от продавца приходят различные новости, о которых покупатель не знал при осмотре квартиры: мебель и бытовая техника не входят в стоимость, необходимость в полной замене проводки или неподобающие соседи по лестничной клетке. В любом случае продавец делает все возможное, чтобы покупатель отказался от сделки, тем самым получив задаток и оставив квартиру.
В результате получение задатка при отказе покупателя от сделки – это законный способ мошенничества, который невозможно оспорить в суде, учитывая наличие подписанного договора.
Ещё одна классическая схема мошенничества с недвижимостью, при которой доказать собственную правоту проблематично, даже через суд.
Схема выглядит следующим образом: продавец выставляет на продажу квартиру, полученную по наследству, по заниженной стоимости, дабы поскорее продать жилплощадь, получив деньги. Проходит сделка, все документы подписаны. Спустя некоторое время объявляются наследники на квартиру, утверждающие, что узнали о смерти родственника на днях и уже отправили документы нотариусу для получения доли, где и узнали о новых собственниках.
Далее начинается суд, при котором с большей доли вероятности выигрывает наследник, учитывая имеющееся наследство. А за время судебных разбирательств следы продавца исчезли, как и деньги, которые были получены при совершении сделки. В этом случае доказать правоту новому собственнику проблематично, как и получить обратно деньги.
Как показывает практика, нотариус также может быть в сговоре с продавцами, получая собственную долю за создание поддельного завещания.
Схема следующая: умерший не оставляет завещания, благодаря чему мошенники создают якобы новый документ, где указан единственный наследник, который и продает в будущем жилплощадь. После продажи недвижимости уже объявляются другие наследники и также выясняется, что документ от нотариуса официально не подтвержден, а подпись и печать не соответствуют действительности. К тому же само завещание не зарегистрировано в реестре нотариуса. В этом случае доказать неправоту нотариуса практически невозможно, как и незаконность действий со стороны продавцов.
В результате потерпевшим остается покупатель, которого оставляют как без квадратных метров, так и без денег.
На самом деле попасть в ламы мошенников довольно просто, учитывая отсутствие знаний и умений в самостоятельной покупке недвижимости. Тем не менее выделим ряд полезных советов, увеличивающие шансы на проведение безопасной сделки:
Самостоятельные покупатели – легкая цель для мошенников, обмануть которых проще простого. Уже опытные риэлтеры для мошенников сравнимы чесноку для вампиров.
Первым делом, дабы не оказаться в мошеннической схеме с недвижимостью, следует обратиться к профессионалам, умеющие разобраться в сложных юридических нюансах, процедуре оформления бумаг, а также выявить возможных наследников или причины срочной продажи недвижимости.
Как показывает практика, продавцы часто подготавливают документы для передачи имущества на стадии поиска клиентов. Но даже в таком случае невозможность предоставить нужные бумаги или документально подтвердить их отсутствие – повод задуматься над честностью продавца.
Дополнительно рекомендуем перепроверить документацию у нотариуса или юриста, если нет желания сотрудничать с риэлтерами. В этом случае можно быть уверенным, что представленные документы для проведения сделки в порядке и никаких эксцессов не возникнет.
Любая мелочь в поведении или действия говорят о возможном мошенничестве с недвижимостью: нежелание предоставлять документы на проверку, ускорение процесса оформления сделки или увиливание от главных вопросов. Важно понимать, что мошенники – это искусные психологи, способные к манипуляциям. Поэтому всегда стоит быть начеку и не следовать на поводу у продавца.
Не стоит спешить с проведением сделки, закрывая глаза на различные аспекты. К примеру, не стоит вносить никаких залогов, пока не будет досконально изучена квартира на предмет изношенности, порядочности соседей на лестничной клетке или наличия возможных претендентов на жилплощадь.
Мошенничество с недвижимостью в Беларуси – популярная практика, от которой невозможно избавиться, учитывая процент самостоятельных покупателей, действующих в одиночку. К сожалению, без помощи опытных риэлтеров нельзя надеяться на 100% чистоту проведения сделки.
