Пакет документов для продажи квартиры

Подготовка документации – важный пункт предпродажной подготовки, без которого не удается быстро продать недвижимость в Беларуси. К сожалению, часть собственников игнорирует юридическую сторону вопроса, оставляя сбор бумаг, справок и заключение договоров на концовку. Оставшиеся хозяева, ввиду неопытности, попросту не догадываются, какие документы нужны для продажи квартиры.

Почему важно готовить документацию перед показами

Как показывает практика, покупателям чаще нравятся и запоминаются собственники, которые заблаговременно подготовили всевозможные документы для предоставления во время показа жилья. Поэтому советуем заняться юридическим вопросом задолго до выхода рекламы в интернете и социальных сетях.

Во время показа квартиры клиенты часто спрашивают о предоставлении документов в качестве подтверждения владения жильем или условного отсутствия задолженностей по коммуналке. В любом случае, чем больше собственник соберет бумаг со справками, тем выигрышнее станет выглядеть в лице заинтересованных покупателей.

Какие документы нужны для продажи квартиры – список первого пакета

Первым делом, на стадии показов, хозяин должен подготовить следующий перечень:

• Правоустанавливающие документы, подтверждающие владение жильем: договор дарения, приватизации, купли-продажи или вступления в наследство;
• Технический паспорт - с указанием характеристик объекта недвижимости;
• Свидетельство о государственной регистрации – подтверждение сделки в едином кадастре;
• Письменное согласие на продажу – если собственник не один прописан в квартире или продает совместно нажитое в браке жилье;
• Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров об отсутствии состояния на учете – для доказательства о дееспособности продавца;
• Выписка из ЕГРНИ - об отсутствии запретов на дальнейшее отчуждение объекта недвижимости;
• Копия лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Подчеркнем, что перечисленный список далеко не обязателен, но заблаговременная подготовка и предоставление таких документов автоматически увеличит заинтересованность покупателя и лишний раз докажет, что сделка с высокой доли вероятности пройдет благополучно и в кратчайшие сроки, учитывая возможное отсутствие поиска встречного варианта.

Документы для предварительного договора

Представим, что нашелся покупатель, готовый приобрести объект недвижимости по обговоренной цене, однако требуется предварительная бронь по личным или финансовым обстоятельствам. Как правило, из-за надобности собрать деньги или взять кредит на покупку квартиры в банке. Вне зависимости от обстоятельств, составляется предварительный договор купли-продажи с обязательным внесением задатка – для подтверждения истинных намерений на покупку и избежания возможных конфликтных ситуаций.

Продавцу недвижимости для подписания предварительного договора с задатком потребуется:

• Правоустанавливающие документы: технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации;
• Гражданский паспорт.

Соглашение оформляется в письменном виде без необходимой государственной регистрации. Но, как показывает практика, дополнительное обращение к нотариусу для удостоверения предварительного договора сыграет в плюс.

Документы для проведения сделки

Зарегистрировав предварительное соглашение, через обговоренное время приступаем к регистрации договора купли-продажи. Для этого первым делом предоставляются необходимые документы для продажи квартиры регистратору или нотариусу:

• Паспортные данные обеих сторон проводимой сделки;
• Свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
• Лицевой счет из расчетно-справочного центра – для просмотра числа проживающих;
• Документ, подтверждающий переход собственности: договор мены, приватизации, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
• Согласие на продажу прописанных совершеннолетних лиц;
• Технический паспорт на объект недвижимости;
• Если квартира признается совместно нажитым имуществом – согласие второго супруга на продажу жилья;
• Документы, подтверждающие оплату госпошлины;
• Выписка из ЕГРНИ – предоставляется нотариусу.

Также регистратор или нотариус могут затребовать дополнительный перечень документов, в зависимости от ситуации. Дополнительно проверяется факт отсутствия наложенных ограничений на обременение продаваемого объекта недвижимости. В случае, если запрет подтверждается, то провести сделку не удастся, даже если документы для продажи квартиры собраны в полном объеме.

Документы для выселения из квартиры

В завершении документальной процедуры продавцу, заполучив деньги за продажу недвижимости, останется выписаться из жилплощади. По возможности, рекомендуем проводить данную процедуру заблаговременно, при наличии возможности. Если это сделать невозможно, то после продажи квартиры:

1. Оперативно подаем документы на регистрацию по новому адресу – для этого понадобится гражданский паспорт и правоустанавливающие документы. Также, если квартира не принадлежит регистрируемому, то предоставляется документ о подтверждении родства;
2. Предоставив перечисленный пакет документов, бывшего собственника автоматически снимают с регистрации по старому адресу, что означает окончательное завершение сделки со стороны продавца.

Какие нужны документы для продажи квартиры в Беларуси

Суммируя перечисленную информацию, получаем, что для продажи квартиры хозяину жилплощади понадобится:

• Гражданский паспорт;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• Технический паспорт на квартиру;
• Копии лицевых счетов;
• Документ, подтверждающий основание для перехода права собственности.

Это основной перечень, который собственник должен заблаговременно подготовить. Кроме этого, могут дополнительно потребоваться следующие документы для продажи квартиры в Беларуси:

• Письменное согласие бывшего супруга или зарегистрированных по месту жительства совершеннолетних граждан;
• Паспортные данные участников, предоставляющие согласие на продажу квартиры;
• Отказ или согласие оставшихся собственников, располагающие преимущественным правом – при продаже доли в квартире;
• Согласие администрации района;
• Справка об уплате подоходного налога – для нерезидентов Республики Беларусь;
• Оплата госпошлины и услуг регистратора;
• Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения – если в квартире на момент отчуждения зарегистрированы несовершеннолетние и бывшие члены семьи, находящиеся в социально-опасном положении;
• Справки о начисленных жилищных квотах.

Количество и необходимость тех или иных документов напрямую зависит от ситуации. Поэтому, чтобы не затягивать продажу недвижимости, рекомендуем заблаговременно подготавливать необходимую документацию.