Доступные способы продать комнату в квартире

В попытках продать комнату в квартире, собственники часто не добиваются желаемого результата по причине отсутствия покупательского спроса. В действительности на рынке недвижимости за последние десятилетие количество предложений превысило спрос, из-за чего даже снижение цены далеко не гарантирует, что удастся реализовать такое жилье.

Кроме определения рыночной стоимости, собственники часто упускают из виду оставшиеся аспекты: получение согласий от оставшихся собственников или отсутствие подготовленной документации.

Что такое комната

Это выделенная часть квартиры с определенным метражом, которым владеет собственник.

Доля, в отличие от комнаты – часть прав собственности, а именно невыделенная часть квартиры. Проще говоря, это не отдельная комната с выделенной площадью, в которой можно спокойно жить, а лишь определенная часть жилья.

Особенности продажи

Продавая отдельную комнату в коммунальной квартире, важно изначально подготовить документацию, оперативно решив юридический вопрос. Такой шаг позволит собственнику правильно провести сделку, согласно требованиям законодательства. В противном случае, желая сэкономить время, достаточно воспользоваться риэлтерскими услугами при продаже комнаты.

Перед продажей учитываем, чтобы жилье отвечало двум требованиям:

1. Продавать разрешено комнату в приватизированной квартире, благодаря чему продавец признается собственником. В противном случае, при отсутствии приватизации, квартира считается государственной собственностью, что предполагает запрет на продажу;
2. У оставшихся собственников имеется первоочередное право выкупа. Принцип схож с продажей доли – важно предложить оставшимся жильцам за фиксированную стоимость приобрести комнату. В случае отказа или игнорирования предложений – приступаем к поиску клиентов.

Как получить разрешение на продажу комнаты в квартире

Как правило, у продавца изначально возникают трудности с получением согласий от оставшихся жильцов, нежели с приватизацией недвижимости. Поэтому детально разберемся, как поскорее уладить данный вопрос.

Первым делом рекомендуем договориться с оставшимися соседями о совместной продаже квартиры, что позволит сэкономить время и избежать возможных судебных разбирательств в будущем. Если соседи против, то следует оперативно подготовить извещение для жильцов, обладающие правом первоочередного выкупа. В документе прописываем условия возможной сделки и фиксированную стоимость жилья. Затем останется разослать извещение соседям следующими способами:

• Самостоятельно, оформив заказное письмо с уведомлением отправителя о получении;
• С помощью нотариуса, который самостоятельно отыщет собственников и передаст извещения в соответствии с законодательством.

Заполучив предложение о покупке комнаты, устанавливается срок в 30 календарных дней для принятия соответствующего решения. Далее возможны три развития сценария:

1. Положительный – оставшиеся жильцы соглашаются на условия, выкупив комнату в квартире. В этой ситуации собственник не имеет права заключать сделки с посторонними лицами, учитывая наличие у соседей первоочередного права на выкуп;
2. Отрицательный – оперативно отказываются от потенциальной сделки. Для этого соседям необходимо письменно оформить отказ у нотариуса, что позволит моментально приступать к поиску покупателей, не дожидаясь окончания установленного срока на принятие решения;
3. Игнорированный – соседи, владеющие первоочередным правом на выкуп, решают не отвечать, изначально затягивая время. В такой ситуации продавцу остается дождаться окончания срока, после чего приступать к продаже. Игнорирование или отсутствие ответа от жильцов автоматически приравнивается к отказу от покупки.

Получив соответствующее разрешение, собственник вправе приступить к реализации объекта недвижимости за установленную стоимость, прописанную в извещении.

Отметим, что продавец не имеет права изменять цену, поскольку будет вынужден повторно известить соседей, ожидая очередные 30 календарных дней. В противном случае, если проигнорировать данный пункт, жильцы вправе оспорить и аннулировать проведенную сделку, подав соответствующее заявление в суд. Однако тогда соседям придется выкупить комнату по стартовой цене.

Как продать комнату в квартире без согласия соседей

Никак! В соответствии с 1 пунктом 253 статьи ГК РБ, при продаже доли в общей собственности, чем и является комната в квартире, оставшиеся собственники имеют преимущественное право выкупа.

Важно учитывать, что речь идет только о продаже. Если, к примеру, собственник решит подарить комнату путем оформления договора дарения, то разрешения от оставшихся собственников не понадобятся.

Законные способы продать комнату в квартире

Рассмотрим три доступных метода, которые можно реализовать на законодательном уровне:

• Продать полноценную квартиру

Как уже говорилось, выгоднее изначально поговорить с оставшимися собственниками на предмет продажи целой квартиры с дальнейшим разъездом. Такой метод помогает быстрее найти платежеспособных клиентов и не потерять в деньгах.

При продаже квартиры целиком, собственники обращаются к нотариусу, подписывая договор купли-продажи. Также разрешено отправить представителя с подготовленной нотариальной доверенностью.

Продав квартиру, каждый собственник забирает определенную часть денег, которую можно изначально заверить перед сделкой или самостоятельно просчитать по квадратным метрам.

• Продать комнату в квартире отдельно

Когда собственники наотрез отказываются от продажи квартиры, аргументируя личными причинами, продавцу ничего не остается, кроме как реализовать комнату отдельно, подготовив необходимую документацию.

Повторимся, что присутствуют два условия при продаже: приватизированная и наличие разрешения от соседей. Затем остается найти покупателя и провести сделку, передав ключи новому хозяину.

Единственный недостаток заключается в невозможности продать квадратные метры по рыночной стоимости. Как правило, придется изначально подготовиться к потере 25% от стартовой цены. Хотя, как показывает практика, даже предложив на рынке минимальную стоимость за квадратный метр, покупателей не удастся найти в кратчайшие сроки.

• Оформление договора дарения

Единственный способ продать комнату в квартире без согласия соседей – безвозмездно подарить третьему лицу. Как правило, такой метод редко применяется, по большей части, чтобы доставить трудностей соседям, заполучив условную моральную компенсацию.

Чтобы подарить комнату в квартире, достаточно оформить договор дарения, заверив после у нотариуса.

За сколько можно продать комнату в квартире

Заранее определив рыночную стоимость жилья, можно принимать взвешенные решения в дальнейшем. К примеру, если цена, за которую удастся продать комнату в квартире, мала, то выгоднее искать доступные способы увеличить доход:

• Сдавать комнату в аренду – потребуются разрешения соседей, что выльется в потерю времени на бумажную волокиту. В этой ситуации рекомендуем воспользоваться услугами риэлтеров для сдачи комнаты в аренду, либо переходить к оставшимся вариантам;
• Постараться договориться с соседями о продаже недвижимости целиком с возможностью последующего разъезда;
• Продавать по завешенной стоимости. Учитывая благоприятные условия проживания с соседями, есть шанс на нахождение подходящего покупателя.

Для определения рыночной стоимости комнаты выделим два доступных способа:

1. Заказать бесплатную оценку – сэкономит время и поможет урегулировать ситуацию с будущей продажей;
2. Самостоятельно определить цену. Для этого собственнику необходимо просмотреть конкурирующие предложения на рынке и учесть особенности продаваемого жилья: количество, доброжелательность и социальный статус соседей, состояние помещений и число прописанных собственников.

Определив стоимость квадратного метра, можно приступать к продаже, либо отказаться от возможной сделки.

Сколько стоит продать комнату в квартире

Решившись продавать выделенную долю через посредников, важно учесть, что продавец платит риэлтеру по завершению сделки, без необходимости вносить предоплату.

Отвечая на вопрос, сколько стоит продать комнату в квартире, учитываем минимальный показатель в 3% от установленной цены. Как правило, стоимость такого жилья редко превышает отметку в 4 200 базовых величин. В остальных случаях высчитываем стоимость риэлтерских услуг по государственным тарифам Республики Беларусь.

Стоит ли продавать комнату в квартире

Продавая выделенную часть жилья, следует учитывать ряд факторов:

• Слабый покупательский спрос на рынке – количество предложений ежемесячно растет, нежели число покупателей, желающих приобрести такой тип недвижимости;
• Трудности в предпродажной подготовке. Если с наличием приватизированной квартиры вопросов не возникает, то получить разрешение от соседей в кратчайшие сроки – та ещё проблема;
• Судебные разбирательства после сделки. Отказавшись от первоочередной покупки, остальные собственники могут с легкостью обратиться в суд по надуманным причинам. Очевидно, что бывшему хозяину будет тяжело проиграть, нежели потерять время, посещая судебные разбирательства;
• Мизерная прибыль. Учитывая слабый покупательский спрос, сложно продать комнату, даже по рыночной стоимости, оттого приходится серьезно сбивать цену, причем до получения разрешений от соседей.

Перед поиском клиентов учитываем перечисленные факторы, стараясь их минимизировать или вовсе исключить, пообщавшись с соседями.