Как по закону можно выделить долю в квартире

Продажа долевой собственности накладывает на сособственников фиксированные юридические трудности, способные отнять немало времени и нервов. С противоположной стороны, задолго до решения передать собственные квадратные метры, хозяину потребуется зафиксировать часть жилплощади для последующей реализации. По этой причине важно разобраться, как выделить долю в квартире и какие шаги потребуется выполнить, чтобы законно распоряжаться личным недвижимым имуществом.

Нужно ли выделять долевую собственность перед продажей

Владение фиксированным процентом квадратных метров дозволяет сособственнику рассчитывать на личное использование недвижимого имущества. Говоря доступными словами, при отсутствии выделения, доля фиксируется в каждом квадратном метре объекта недвижимости.

Перед продажей можно выделить долю в квартире для единственной цели – образовать личное изолированное помещение. По сути, процедура выделения помогает определить фиксированную комнату с единственным входом.

Дополнительно отметим, рыночная стоимость комнаты, усреднено, на 30% выше долевой собственности. По этой причине, если можно выделить долю в квартире, хозяева обязаны воспользоваться такой опцией перед продажей. В обратной ситуации, заниматься определением части жилплощади не подразумевает финансовой выгоды и заведомо сулит минимальный покупательский интерес.

Как выделить долю в квартире

Выделение долевой собственности в квартире, частном доме или стороннем объекте недвижимости возможно двумя путями:

1. По договоренности собственников

Первый вариант выступает мирным способом, как выделить долю в квартире, не потратив время и нервы. Для этого сособственники, владеющими квадратными метрами, достигают личного соглашения, решая всевозможные споры о порядке использования недвижимого имущества на предварительном этапе. При достижении устной договоренности, законные хозяева обращаются к нотариусу по месту расположения объекта недвижимости для заключения юридического соглашения. Для регистрации документа потребуются гражданские паспорта собственников.

Подчеркнем, при отсутствии посещения нотариуса, предварительно обговоренное соглашение не заимеет юридическую силу.

2. По суду

Когда невозможно мирным путем договориться с оставшимися собственниками, остается запрашивать порядок использования жилым помещением через личное обращение в суд.

В судебном порядке можно выделить долю в квартире. Однако важно учесть частую невозможность затронуть установленный метраж жилплощади.

Вторым минусом выделения доли через суд отметим продолжительность судебных разбирательств.

Как лучше распорядиться долевой собственностью в квартире

Предоставление доли в недвижимом имуществе, как правило, оперативно реализуется на рынке. Для этого новоявленными собственниками переданная долевая собственность трансформируется в комнаты с фиксированным метражом для последующей выгодной продажи. Также, если это наследственная жилплощадь, собственники охотно соглашаются на совместную сделку.

При самостоятельной продаже доли в квартире, важно не забывать урегулировать преждевременные юридические тонкости. Так, оставшимся сособственникам предоставляется преимущественное право выкупа. Дополнительно учитываем фиксированную стоимость будущей сделки. При изменении цены придется повторно учесть права сособственников.

Обобщение

Выделение долевой собственности в квартире станет рациональным методом для выгодного отчуждения части недвижимого имущества. Поэтому, намереваясь сэкономить время, рекомендуем предварительно договариваться с оставшимися хозяевами жилья, пытаясь нейтрализовать соседские конфликты.