Способы продажи квартиры в деревне, агрогородке и поселке

В объявлениях о продаже недвижимости часто фигурируют предложения квартир в деревнях, агрогородках или поселках городского типа. Тем не менее мизерная стоимость на недвижимое имущество за городскими пределами остается доступной для ряда покупателей. С противоположной стороны, найти платежеспособных клиентов на собственную жилплощадь за адекватные деньги проблематично, поскольку цена остается единственным фактором для выполнения будущей сделки. Поэтому детально разберемся, как продать квартиру в деревне, поселке городского типа или агрогородке, заведомо не продешевив.

Оценить перспективы месторасположения

Покупательский интерес на загородные квартиры обуславливается отсутствием должной инфраструктуры, что выливается в дальнейшее пребывание. Дополнительно стоит учитывать количество проживаемых человек в населенном пункте и способность быстро найти высокооплачиваемую работу.

Не зная, как продать квартиру в деревне, первым делом учитываем предполагаемую развитость инфраструктуры. Не исключено, что в ближайшую пятилетку населенный пункт обрастет многоквартирными жилыми домами, появится вариативность общественного транспорт и пустят корни новые сферы бизнеса. В результате, квартира в деревне, учитывая удачность месторасположения, автоматически прибавляет в стоимости, параллельно увеличивая покупательский интерес.

В обратной ситуации, когда осознаем ежегодную деградацию населенного пункта, приходится искать всевозможные плюсы для жизни, представляющиеся при продаже жилья.

Определить рыночную цену

Квартира в поселке, деревне или агрогородке изначально сложна для оценивания. Так, если в мегаполисе возможно рассмотреть десятки альтернативных предложений, то в маленьком населенном пункте количество продаваемых объектов приходится считать на пальце одной руки. Это заведомо усложняет самостоятельную оценку стоимости продаваемой квартиры.

Личный анализ рынка недвижимости в конкретном населенном пункте удастся провести при должном количестве предложений. В противном случае, если продаваемых объектов мало, стоит обратиться к профессионалам за оценкой рыночной стоимости квартиры. Это поможет трезво определить ценовой диапазон продаваемого жилья, дополнительно определив покупательскую заинтересованность за счет среднего количества проведенных сделок в месяц.

Выделить достоинства квартиры

Месторасположение – не единственный аспект, учитывающийся при формировании портрета будущего покупателя. Как правило, рассматриваются всевозможные преимущества продаваемой жилплощади, что помогает отсеивать неподобающих клиентов на первых этапах. Дополнительно, в ходе анализа, удастся выявить категории покупателей, на которых стоит ориентироваться.

Разберем профили клиентов для наглядного примера:

• Молодые граждане, работающие на окраине города – проложив всевозможные маршруты общественного транспорта и километраж до МКАД, удастся заведомо сузить круг заинтересованных покупателей;
• Место для отдыха – вместо дорогостоящего загородного домика или дачи, многие люди решаются на покупку недорогой жилплощади в деревне для личного отдыха;
• Начинающие бизнесмены – квартира в деревне станет доступным жильем, в котором удастся запустить личное дело, либо обдумывать будущие проекты. Дополнительно учитываем, что загородная жилплощадь способна быть сильным мотиватором для свершения больших дел;
• Местные рабочие – квартира в поселке станет находкой для работающего человека, живущего в отдаленном населенном пункте и тратящего время на дорогу.

В ходе анализа удастся понять, на кого в принципе стоит рассчитывать и кому квартира может вовсе не подойти.

Подготовить документы

Учитывая, что квартира в деревне сложна для продажи, приготовление правовой части не столь рекомендация, сколько обязательство для собственника. К тому же, подготовленный пакет документов для продажи квартиры понадобится для визуального просмотра на показах. Таким образом удастся изначально расположить клиента в собственную сторону, убедив купить квартиру в деревне.

Создать товарный вид

Продавая жилплощадь по интернету, важно учитывать предпродажную подготовку. Даже минимальное число конкурентов в населенном пункте далеко не повод пренебрегать указанным критерием. Как раз наоборот, если нужно быстро продать квартиру в деревне, без предпродажной подготовки не обойтись.

Выполнять комплексный ремонт не потребуется. Достаточно создать визуальный образ, способный заинтересовать рядовых клиентов. Для этого избавляемся от ненужных вещей, мебели и бытовой техники. Показательный образ – пустая жилплощадь без жильцов, готовая к моментальному заселению.

Однако, если квартира пребывает в отвратительном состоянии, минимальная отделка не помешает. Так, стоит подклеить обои, заменить смесители или освежить стены новым цветом. Главная цель – устранить недостатки, создав притягивающий образ.

В завершении отметим необходимость проведения генеральной уборки помещений, после которой продаваемая квартира станет привлекательной для покупателей и будущей рекламы.

Создать притягивающее объявление

Преждевременное выявление преимуществ вторичного жилья поможет для составления текстового описания. Кроме характеристик продаваемого объекта недвижимости, прописываем информацию о месторасположении, расстоянии до города и то, почему клиент должен купить эту квартиру, а не у условного соседа.

Кроме текстовой информации, потребуется визуализация. Поэтому заблаговременно готовим привлекательные фотографии квартиры. Этот шаг можно выполнить самостоятельно, либо воспользоваться услугами фотографов. В любом случае фотоснимки высшего качества однозначно привлекут больше клиентов на этапе рекламы.

При самостоятельном размещении объявлений о продаже квартиры, советуем охватить максимальное количество ресурсов в интернете, где присутствует пользовательская активность. В противном случае нет смысла тратить время и, возможно, деньги на использование малопопулярных рекламных сайтов.

Минимальная конкуренция по населенному пункту не говорит, что требуется пренебрегать платным продвижением рекламы в интернете. Как раз наоборот, ведь пользователи преимущественно рассматривают области, нежели конкретный населенный пункт, что заведомо увеличивает конкуренцию на рынке недвижимости.

Воспользоваться сарафанным радио

Крохотный населенный пункт славится моментальным распространением информации, способная оперативно принести заинтересованных покупателей, преимущественно не пользующихся интернетом. Для этого советуем уведомить друзей и родственников о намечающейся продаже квартиры. Как правило, в течение недели большая часть деревни узнает об этом и, возможно, появятся первые отклики от покупателей.

Не лишним окажется расклейка объявлений в подъездах. Охватив близлежащие дома в радиусе 2-3 километров, можно заведомо увеличить целевую аудиторию, оперативно найдя первых желающих посмотреть продаваемую квартиру.

Обосновать установленную цену

Не понимая, как продать квартиру в деревне, собственники часто снижают стоимость объекта в рекламе, намереваясь поскорее отыскать заинтересованного клиента. В действительности, выбранная стратегия изначально не принесет результат, поскольку хозяину удастся провести отчуждение жилплощади за копейки, не заполучив рыночной стоимости. Поэтому рекомендуем заблаговременно подготовиться к возможному обоснованию установленной цены и, если понадобится, заложить минимальный дисконт для последующего торга. Не исключаем, что пришедшие покупатели не захотят сбросить цену, к чему собственник окажется оперативно готовым.

Реально ли продать квартиру в деревне

Возможный минимальный покупательский спрос не означает, что продаваемая квартира в деревне, агрогородке или поселке городского типа изначально омрачается провалом. Это исключительно говорит о целесообразности приложить больше усилий, времени и денег, чтобы запустить перечисленные рекомендации в действие. В противном случае, намереваясь продать квартиру за городом по рыночной цене, придется столкнуться с минимальным покупательским откликом и постепенному осознанию спускать цену до минимума.