Как можно продать квартиру и сразу купить другую

Необходимость одновременно приобрести квартиру для нового места жительства появляется в 65% случаев. Как правило, подобные моменты приходится заблаговременно уточнять у собственника, планируя время на предстоящую сделку.

Противоположной стороне сложнее, поскольку важно продать квартиру и купить другую, заблаговременно предусмотрев временные сроки и обязанности сторон при подписании договора задатка. Поэтому детально разберемся, как продать квартиру и сразу купить другую, не нарушив законы и не испортив взаимопонимание с покупателем собственной жилплощади.

Как организовать цепочку сделок с недвижимостью

В ситуации, когда нужно продать квартиру и купить другую одновременно, заведомо происходит альтернативная продажа. Это обстоятельства, в которых промежуточный участник приобретает новое жилье для переезда. В случае, если первому или третьему участнику приходится искать встречное предложение, это автоматически становится цепочкой сделок с недвижимостью.

Собственнику приемлемо, когда удается продать квартиру и купить другую в один день. Для этого потребуется выполнить ряд действий, если это самостоятельная подготовка к сделке без привлечения посредников:

1. Подготовить собственную жилплощадь к продаже: оценить, придать товарный вид, решить юридические нюансы и опубликовать рекламу;
2. Искать встречный вариант, отталкиваясь от личных предпочтений и финансовых перспектив. Если предполагается переезд в жилплощадь подороже и для этого предполагается заем в банке, уточняем максимальную сумму для выдачи. Это поможет заблаговременно уменьшить риски срыва цепочки;
3. Регистрация предварительного договора и передача задатка – оперативно проводится в две стороны. В первую очередь предусматриваем договоренности со встречным вариантом, после чего удастся мгновенно подписать необходимые бумаги с покупателем собственной жилплощади. Этот шаг важен, поскольку изначально накладывает обязательства на участников и гарантирует проведение сделок при отсутствии форс-мажорных обстоятельств;
4. Регистрация сделок в БРТИ. Заранее обсуждаются моменты по выселению жильцов из квартир и процесс расчетов. Желательно скоординировать сделки на конкретный день, чтобы избежать возможных недопониманий и разногласий.

Поэтому, чтобы продать квартиру и купить другую, потребуется самостоятельно выполнить четыре шага, после чего каждый участник сделки приобретает жилплощадь, либо зарабатывает деньги со сделки.

Особенности и риски

Непонимание, как продать квартиру и сразу купить другую, вызывает соответствующие страхи, учитывая отсутствие гарантий в благополучии проведения операций с недвижимостью. В этом случае рассмотрим всевозможные риски, присущи одновременной купле-продажи квартиры:

• Бесконечные ожидания – время поиска встречного предложения и затягивание собирания необходимой документации для сделки часто приводит к изменению условий с противоположной стороны. В таких ситуациях промежуточному участнику следует заблаговременно подготовиться к предстоящему обмену квартирами;
• Отказ стороны от предстоящей сделки – возникает из-за появления стороннего покупателя или нового предложения на рынке;
• Наличие нерешенных юридических моментов – возможное наличие обременений, появление наследников или незавершенные судебные разбирательства с родственниками. В этом случае потребуется обязательная проверка выбранного объекта недвижимости;
• Возможное участие в цепочке сделок. Как правило, альтернативная продажа представлена для первоначального покупателя, поскольку это может стать частью продолжительной цепочки. Условно, подписывая договор задатка с продавцом, которому придется искать встречный вариант, не исключаем появления аналогичного участника с подобными требованиями. В результате, вместо заявленного времени на поиски, сроки увеличатся в разы.

Подписание предварительного договора с продавцом квартиры не гарантирует оперативную сделку, даже при нахождении встречного варианта. Стоит понимать, что процесс подготовки может затянуться на любом этапе и даже прекратиться, если найдутся обременения или появятся сомнения в честности хозяина квартиры.

Нужно ли обращаться в агентство недвижимости

Вероятность срыва намеченной сделки – далеко не единственный критерий, из-за которого стоит воспользоваться риэлтерскими услугами. Важно изначально понимать, что, хоть и процесс выглядит банальным, важно уметь скоординировать действия участвующих сторон и одновременно провести юридически чистую сделку.

Единственная ошибка, будь то неправильно заполненный договор задатка или непредоставление согласия на продажу недвижимости, способна обнулить предстоящие действия и оказаться подспорьем по окончании сделки.

Кроме того, не стоит думать, что альтернативная сделка пройдет в 100% случаев, поскольку замыкающей стороне также может потребоваться поиск нового места жительства, что упрется во временные рамки. Говоря доступными словами, предстоящая операция по переходу прав собственности удлинится и потребует содействия новых участников.

Агентства недвижимости умеют связывать покупателей и продавцов, заведомо гарантируя не только проведение сделки, но и предварительную проверку юридической чистоты участвующих объектов.

Обобщение

Оказавшись в ситуации, где требуется одновременно продать квартиру и купить другую, следует заблаговременно готовиться. Для этого предварительно оцениваем перспективы и покупательский спрос на собственную жилплощадь, тенденции рынка, необходимость привлечения кредита и количество встречных предложений. В противном случае, если действовать нерационально и без привлечения сторонней помощи, ошибок не избежать.