Наличие долевой собственности, если не предполагается целевое назначение, заведомо предусматривает трудности для владельца, преимущественно заключающиеся в юридических интересах оставшихся сособственников жилья. Из-за этого, собираясь оформить возмездное отчуждение доли в квартире, в обязательном порядке учитывается предоставление на первоочередное право выкупа. Однако, помимо продажи долевой собственности, неоднократно предусматривается безвозмездный вариант для задействования, юридические особенности которого часто игнорируются, из-за чего возникают конфликтные ситуации. Поэтому детально разберем, как можно подарить долю в квартире и что для этого потребуется сделать.
Можно ли по закону подарить долю в квартире
В Республике Беларусь предусматривается законное распоряжение долевой собственностью. Следовательно, можно подарить долю в квартире, учитывая действующее законодательство.
В то же время, чтобы передать право собственности на безвозмездном основании, потребуется учитывать юридические интересы, от которых зависит законность будущей сделки.
В каких случаях нельзя подарить долю в квартире
Законодательством Республики Беларусь, согласно 546 статье Гражданского кодекса, предусматриваются фиксированные ситуации, когда провести сделку окажется незаконным:
- Дарителем выступает малолетний или несовершеннолетний гражданин – до 18 лет;
- Недееспособность дарителя – если присутствует документальная инвалидность с умственными или физическими ограничениями, либо сторонние факторы, квалифицирующиеся законной недееспособностью;
- Одаряемым выступает заинтересованное лицо: работник воспитательно-педагогического учреждения, медик или служащий учреждения по социальной защите нуждающихся в постоянном уходе. Запрет аналогично распространяется непосредственно на гражданина и его близких родственников, работающие в обозначенных организациях.
В перечисленных ситуациях запрет сопровождается юридическими ограничениями, учитывая ситуацию или соответствующие особенности дарителя. В остальных случаях можно подарить долю в квартире, невзирая на сторонние обстоятельства.
Как подарить долю в квартире – пошаговая инструкция
Оформление дарственной потребует от заявителя выполнения фиксированного алгоритма действий:
- Проработка юридической составляющей
Первостепенно, задолго до составления дарственной, потребуется определить граждан, от которых понадобится нотариальное согласие на безвозмездную передачу права собственности. Так, если лицевые счета не разделены, в обязательном порядке предусматриваем письменные разрешения от совершеннолетних граждан, зарегистрированные в жилом помещении. Помимо этого, если доля в квартире признается совместной собственностью, дополнительно учитывается нотариальное согласие от супругов, в том числе и бывших.
Если необходимый круг лиц готов предоставить разрешения на безвозмездную сделку, готовим базовый пакет документов:
- Гражданский паспорт – для удостоверения личности дарителя и одаряемого;
- Правоустанавливающий документ – преимущественно, если предметом сделки признается доля в квартире, используется свидетельство о праве на наследство;
- Справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи – предоставление подробной информации о лицах, документально относящиеся к участвующему жилому помещению, от которых гипотетически потребуются согласия для оформления сделки;
- Выписка из ЕГРНИ – передача информации о возможных обременениях или ограничениях права на объект недвижимого имущества.
Вдобавок, чтобы заблаговременно подготовить необходимую документацию, рекомендуем проконсультироваться у нотариуса перед дальнейшим обращением. Сотрудник, оперативно проанализировав ситуацию, вправе затребовать технический паспорт на квартиру или свидетельство о государственной регистрации, выступающее правоподтверждающим документом. Также, если сторонами сделки выступают близкие родственники, предусматриваем соответствующие бумаги для подтверждения родственных отношений.
Договор дарения на долевую собственность возможно оформить у каждого нотариуса на территории Республики Беларусь. Также, если обратиться в нотариальную контору невозможно, допускается посещение местной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Заявителями выступают две стороны: даритель и одаряемый. Вдобавок, если предполагается предоставление нотариальных согласий, в обязательном порядке приглашаем граждан, зарегистрированные в квартире.
Нотариус, помимо проверки переданной юридической информации, дополнительно поможет составить договор дарения, который останется подписать.
- Регистрация договора дарения
Завершив обозначенную процедуру у нотариуса, две стороны сделки направляются в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества (привычное БТИ) для регистрации дарственной. После этого одаряемый официально становится собственником доли, а договор дарения признается заключенным между сторонами.
Трудности при дарении долевой собственности в Беларуси
Первостепенное препятствие для дарителя заключается в гражданах, от которых потребуются нотариальные согласия. При непредоставлении разрешений на безвозмездное отчуждение, подписать и зарегистрировать дарственную не удастся, из-за чего понадобится искать альтернативные пути решения. Но, если сособственники не проблемные, трудностей с передачей права собственности не возникает.
Второй аспект заключается в гипотетическом налогообложении, если одаряемым выступает третье лицо, не состоящее в отношениях близкого родства. В этом случае противоположной стороне потребуется учесть 13% подоходный налог с подаренной части объекта недвижимости.
Как правило, процедура безвозмездной передачи права собственности беспроблемна, если юридическая составляющая в подобающем состоянии, а участвующие граждане готовы идти на соответствующие компромиссы по обещанной сделке.