place
Наши филиалы: Брест

В чем особенность залога при покупке квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ                          КОНСУЛЬТАЦИЮ.                         Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Задать вопрос

 

Выбрав подходящую квартиру, покупатель моментально готовится зарезервировать жилплощадь, исключив возможную продажу другим клиентам. В этой ситуации люди часто теряются, не зная, как и что оформлять.

 

Разобрав ранее термины задатка и аванса, остается рассмотреть, что представляет собой залог в контексте покупки недвижимости.

 

Что такое залог

Это способ обеспечения выполнения установленных договоренностей. Простыми словами, залог приравнивается к предоставлению гарантий исполнения конкретных обязательств.

 

В качестве залога выступает имущество: недвижимость, транспортное средство или ценные бумаги.

 

Разберем классический пример использования залога на практике. Для покупки недвижимости человек берет заем в банке. Однако, прежде чем кредитор выдаст заем, незамедлительно потребует залог – гарантию, что заемщик выполнит установленные финансовые обязательства, учитывая выбранную сумму кредитования. В случае невыполнения долга, кредитор изымает и продает квартиру для оплаты оставшейся части непогашенного кредита.

 

В каких случаях можно использовать залог

Предварительно отметим, что покупателям недвижимости важно не путать термин залога с задатком – определенной денежной суммой, которая передается собственнику недвижимости в качестве «бронирования» жилья перед будущим оформлением сделки.

 

Так, передача залога применяется в двух ситуациях:

  • При аренде квартиры на длительный срок

При переезде в съемное жилье арендодатель, кроме внесения суммы аренды за первый месяц, потребует залог для возможного возмещения ущерба.

 

В действительности, внесенная денежная сумма возвращается арендатору при выселении, если квартире не причинен ущерб. В остальных случаях, если, к примеру, квартиросъемщик случайно разбил окно и нет денег на покрытие расходов, то сумма установки нового стеклопакета вычитается из внесенного залога.

  • При покупке квартиры в кредит

Повторимся, что клиенту потребуется вносить залог при покупке квартиры в кредит – когда покупаемая недвижимость передается залогодержателю.

 

После выполнения оформленных в письменном виде условий приобретенное жилье передается собственнику. Однако залогодержатель в лице банка также может забрать причитающийся долг, реализовав недвижимое имущество. К слову, оставшаяся денежная часть с продажи недвижимости передается непосредственно залогодателю.

 

Отметим, что банк часто требует квартиру в качестве залога в ситуации, когда заем берется исключительно для покупки жилья. Предоставленная гарантия кредитору помогает вернуть денежные средства при любых ситуациях.

 

Как оформляется договор с банком

Договор залога подписывается между двумя сторонами сделки:

  1. Залогодателем – тем, кто берет кредит на покупку недвижимости или личные расходы;
  2. Залогодержателем – непосредственно банком, предоставляющий кредит.

Подписанный договор между залогодателем и залогодержателем устанавливает правила выданного кредита со стороны финансовой организации и пользованием заемщиком.

 

Бесплатная консультация специалиста

 

Непосредственно в договоре залога прописываются условия по предоставленному кредиту:

  • Сумма, процентная ставка, порядок уплаты и срок погашения;
  • Условия для возможного расторжения и изменений условий договора;
  • Обязанности с правами кредитора и заемщика;
  • Необходимость в дополнительных расходах: услуги оценщика или условная страховка залогового имущества;
  • Предмет залога и условия для перехода недвижимого имущества при невыполнении заемщиком прямых обязательств перед банком.

 

Как можно распоряжаться залоговой квартирой

В период действия договора залога с банком собственнику запрещено отчуждение недвижимого имущества до полного погашения кредита. Простыми словами, запрещено продавать, дарить или даже сдавать в аренду без разрешения залогодержателя, коим выступает банк.

 

Можно ли оформить залог при покупке квартиры

Если абстрагироваться от возможного приобретения недвижимости через кредит в банке, то залог при покупке квартиры – неупотребляемое понятие. Когда покупателю необходимо зарезервировать жилплощадь, то для этого оформляется договор задатка с последующим оформлением сделки.

 

В чем суть залога

Главный принцип заключается в предоставлении гарантий по возврату денежных средств заемщику. За счет такого рискового варианта кредитования, банк понимает, что при любых сценариях вернет переданные деньги. К тому же предоставление залога – это доступный способ в кратчайшие сроки рассчитывать на предоставление кредитования.