Как узнать кадастровую стоимость земли

При отчуждении земельных участков в Республике Беларусь ряд заинтересованных клиентов спрашивают о кадастровой стоимости, параллельно стараясь уменьшить стартовую цену. Вместе с этим, подготовленные собственники заблаговременно уточняют этот показатель, чтобы аргументировать собственное предложение на рынке недвижимости и решить личные задачи по распоряжению объекта.

Определение

Кадастровая стоимость земельного участка – это денежная сумма, отражающая ценность земли на основании целевого назначения. Говоря доступными словами, кадастровая стоимость земли определяет истинную ценность надела при определении персональных характеристик объекта.

Что влияет на кадастровую стоимость земли

При определении ценности учитываются фиксированные критерии, на основании которых определяется итоговый результат. Так, чтобы узнать кадастровую стоимость, анализируются следующие параметры:

• Месторасположение – особенность нахождения земли;
• Размер – количество гектаров;
• Целевое назначение – для каких целей предназначен;
• Коммунальные услуги – наличие и возможные перспективы подключения;
• Инфраструктура – близость к остановке железнодорожного транспорта, досягаемость к массивам и приближенность соседних населенных пунктов.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется двумя категориями оценки:

• Макроуровня – причисляются факторы, влияющие на создание рынка недвижимости. К примеру, это доступность к дорогам и населенным пунктам, месторасположение;
• Микроуровня – признаются факторы, устанавливающие положение земли в оценочной зоне. К примеру, к факторам микроуровня относят доступность коммуникаций.

Дополнительно отметим, кадастровая стоимость земельных участков в Беларуси устанавливается Национальным кадастровым агентством или местным бюро по государственной регистрации и земельному кадастру.

Для чего нужна кадастровая стоимость земли

Добытая информация потребуется, преимущественно, для последующего налогообложения и сторонних юридических процессов. Таким образом, выделим основополагающие моменты, когда требуется кадастровая стоимость участка:

• Расчет арендной платы – при заключении договоров;
• Определение стоимости: для личной продажи или установлении минимальной аукционной планки;
• Ориентир рыночной стоимости – кадастровая стоимость участка помогает собственнику ориентировочно оценить землю, дополнительно приплюсовав покупательский спрос и текущую ситуацию на рынке недвижимости;
• Вычисление налогов на недвижимость – сумма для последующего налогообложения;
• Судебные разбирательства – при использовании в юридических процедурах;
• Выкуп или изъятие земли – кадастровая стоимость по кадастровому номеру станет ориентиром для предоставления равноценного участка или денежной компенсации.

Заблаговременная информированность поможет собственнику и сторонним лицам успешно провести предполагаемые операции с землей.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Указанная информация хранится в регистре стоимости земельных участков государственного земельного кадастра. Чтобы узнать кадастровую стоимость, потребуется зайти на бесплатный ресурс ГУП «Национальное кадастровое агентство».

Дополнительно выделим, для выявления информации понадобится:

• Кадастровый номер – узнаем информацию из свидетельства о государственной регистрации или пользуемся публичной кадастровой картой Республики Беларусь. После этого, воспользовавшись первоначально указанным ресурсом, оперативно предоставляется кадастровая стоимость по кадастровому номеру;
• Адрес – при отсутствии персонального идентификационного номера, возможно запросить информацию, ориентируясь исключительно на точечное местонахождение;
• Наименование: садового товарищества или сельского населенного пункта.

Помимо кадастровой стоимости пользователь может оперативно уточнить информацию о точной площади земли и обозначенном целевом назначении.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земли

Первоначально обозначим, кадастровая стоимость земельных участков в Беларуси регулируется на законодательном уровне, опираясь на установленные критерии. Однако, даже учитывая заданную информацию, землевладельцы вправе оспаривать предоставленные цифры.

Первым делом обращаемся в местный исполнительный комитет с исковым заявлением на обжалование. Параллельно учитываем, оспорить кадастровую стоимость земельного участка получится в течение шести месяцев с момента внесения информации в регистр.

Помимо искового заявления землевладельцем параллельно предоставляется документация о проведении независимой оценки, соответствующая требованиям законодательства Республики Беларусь.

Последующие расходы на повторное оценивание возлагаются на истца – землевладельца. В результате, если установленная рыночная стоимость отличается на 15% для Минска и областных центрах, а также 20% для сторонних населенных пунктов от первоначальной кадастровой стоимости, принимаются релевантные сведения. Параллельно понадобится подтверждение местного исполнительного комитета, после чего новая информация добавляется в регистр.

В случае, если заявленные цифры не выходят за отмеченные границы, кадастровая стоимость не изменяется.

Можно ли продать земельный участок ниже кадастровой стоимости

Земля, находящаяся в частной собственности, при возмездном характере сделки, предполагает фиксированные условия. Так, стоимость земельного участка фиксируется в соответствующей документации и параллельно не вправе быть ниже заявленных показателей кадастровой стоимости в день совершения сделки.