place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Соседи – редкий фактор, из-за которого собственники решают избавиться от собственной жилплощади. Однако в практике агентств недвижимости встречаются ситуации, когда изначально ликвидная квартира на рынке омрачена шумными соседями, ежедневно не дающие покоя жильцам подъезда. В этой ситуации приходится искать доступные решения, как продать квартиру с шумными соседями и не продешевить.
Кажется, что жильцы за стенкой не влияют на стоимость продаваемой жилплощади. В действительности, соседствовать с шумными людьми никто не захочет и этот пункт учитывается на просмотре объекта недвижимости.
Как показывает практика, собственники часто пытаются скрывать подобные факты, назначая показы в комфортное время, когда люди за стенкой спят или уходят на работу. В этом случае, намереваясь не прогадать с будущими соседями, рекомендуем провести заблаговременное знакомство. Этот шаг поможет, как минимум, понять, кто живет за стеной и чего ждать от жизни в купленной жилплощади. Как максимум, если собственник решает продать квартиру с шумными соседями, это окажется аргументированным поводом сбить цену, либо полноценно отказаться от намеченной сделки.
Предварительно, не успев преодолеть порог выбранной квартиры, часто замечаются яркие признаки наличия асоциальных семей, что помогает предварительно понять культуру поведения проживающих граждан.
Разберем очевидные причины, по которым возможно узнать культуру соседей: изношенные входные двери, наличие грязи и мусора в тамбуре, оборванная проводка. В случае обнаружения подобных моментов рекомендуем провести самостоятельное расследование, если понравилась выбранная жилплощадь на этапе просмотра.
Собственникам, решившие продать квартиру с шумными соседями, не рекомендуется скрывать данный факт. Законодательством не предусмотрено возможное расторжение договора купли-продажи или аннулирование сделки, если вскрывается факт неблагонадежности соседей. Впрочем, добросовестные продавцы и риэлтеры обязаны предоставить актуальную информацию, заранее избежав возможных недопониманий и ссор с покупателями.
Если нет пониманий, как продать квартиру с шумными соседями, первоначально учитываем стоимость недвижимости в рекламе. Учитывая явный недостаток, придется всерьез сбрасывать цену, пытаясь отыскать подходящего покупателя.
Как показывает практика, шумные соседи моментально обесценивают квартиру, даже в новом жилом доме. Поэтому проблематично отыскать человека, готового приобрести заранее неликвидное жилье, пусть и за меньшие деньги.
Когда нет желания терять деньги на продаже недвижимости из-за шумных соседей, стараемся решить задачу самостоятельно. Первоначально пытаемся мирно поговорить. Не исключено, что соседи не уведомлены, что шумят и параллельно нарушают законодательство.
В ситуации, когда невозможно найти взаимное понимание, приходится писать заявление местному участковому, который проверит образ жизни людей за стенкой и примет соответствующие меры. На худой конец, когда соседи мешают спать ночью, остается вызывать милицию, дополнительно найдя единомышленников по лестничной клетке.
Если невозможно утихомирить соседей и параллельно отсутствует желание продавать квартиру за копейки, следует подумать о небольших финансовых вложениях в качественную шумоизоляцию. Но, стоит понимать, стартовые инвестиции не окупятся при будущей продаже недвижимости. В этом плане шумоизоляция подойдет для личного проживания, либо арендаторам.
Появление неспокойных гостей за стеной, как правило, временное явление. В этом плане, если приходится продавать квартиру из-за соседей, стоит преждевременно подумать о возможной аренде жилья. Однако, в противовес, понимаем, что малое число арендаторов протянет несколько месяцев, если за стенкой ежедневно проходят домашние вечеринки.
Оптимальный вариант, если планируется сдавать квартиру в аренду – выполнить изоляцию жилых помещений, стараясь устранить воздействия внешних шумов.
Собственнику удастся продать квартиру с шумными соседями за аргументированную цену, если заблаговременно подготовить впечатляющий товарный вид, способный привлекать клиентов. Для этого потребуется комплексная уборка помещений, вывоз ненужных вещей и хлама, а также минимальные косметические обновления.
Собственнику потребуется выполнять ряд условий, благодаря которым шумные соседи отойдут на второй план, поскольку жилплощадь окажется в выигрышном положении. Поэтому, помимо уборки, стоит заранее выписаться из квартиры, полноценно подготовив жилье к оперативной сделке.
Не исключено, что среди желающих приобрести недвижимость окажутся неравнодушные соседи. В этом плане стоит раскидать рекламные предложения по почтовым ящикам и параллельно наклеить объявления в подъездах.
Аргументированная рыночная цена в совокупности с цепляющим товарным видом однозначно привлечет покупателей в первые дни продаж. Этим удастся пробудить интерес к квартире, собирая клиентов в одинаковое время.
Жильцы многоквартирных домов – непредсказуемый фактор, способный одновременно сыграть в две противоположные стороны. Условно, если в одночасье продать квартиру с шумными соседями за бесценок, через некоторое время ситуация может измениться в лучшую сторону, из-за чего прошедшая сделка окажется невыгодной. С другой стороны, даже купив жилплощадь, где нет трудностей с жильцами, в одночасье могут появиться соответствующие лица, способные доставить хлопот всему подъезду, что повлияет на комфортность жизни.
Наличие шумных соседей, при должных обстоятельствах, удается решать коллективно, поскольку для этого существуют готовые способы: участковые, наряды милиции, установка камер в подъезде и нового домофона. Другое дело, что мало кто захочет самостоятельно искать пути решения проблемы, когда проще продать квартиру и зарегистрироваться по новому месту жительства.
