Возможно ли продать квартиру с обременением

Проверка юридической чистоты – обязательная составляющая, без которой невозможно рассчитывать на благополучие предстоящей сделки с недвижимостью. Благодаря этому узнается информация о возможном наличии препятствии, из-за которых невозможно или затруднительно провести операцию по передаче прав собственности. Возможное наличие обременения, в этом случае, часто не становится преградой, однако потребует дополнительного разбирательства и улаживания лишней документации.

Определение

Обременение на квартиру – это частичное ограничение на распоряжение собственным недвижимым имуществом. Как правило, это юридические препятствия, из-за которых законный собственник не вправе распоряжаться собственностью в полной мере.

Наличие права собственности предоставляет возможность распоряжаться недвижимым имуществом по собственному решению. Наличие обременения, в этом случае, ограничивает конкретные действия. Как правило, это связано с переходом права собственности. Поэтому, говоря доступными словами, запрещается дарить, завещать или продавать недвижимость.

Виды

Не в каждом случае наличие обременения на квартиру ограничивает переход прав собственности. В этом случае, чтобы не приобрести подобную жилплощадь, учитываем возможные трудности:

• Неузаконенная перепланировка

Самовольное переустройство, кроме обязательного штрафа, наказывается возможным возвратом в первоначальное состояние. В этом случае новоявленному собственнику придется переделывать обстановку в квартире, опираясь на заданные показания в техническом паспорте.

Подчеркнем, возможно купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Однако, чтобы не упустить этот недочет, проверяем сведения в техпаспорте.

• Арест

Приобрести недвижимость, на которую наложен арест невозможно, поскольку собственнику не предоставляется право распоряжаться жилплощадью.

• Залог

Невыплаченный кредит за купленную недвижимость – причина, из-за которой самостоятельно провести переход права собственности невозможно. Не понимая, как продать квартиру с обременением в виде залога, первоначально требуется запросить согласие из банка. При положительном ответе разрешается проводить сделку.

Дополнительно отметим, что согласием из банка можно и не заручится. В таком случае требуется погасить оставшуюся сумму, либо искать юридические взаимоотношения с кредитором.

• Ипотека

Вид кредитования, при котором приобретенный объект недвижимости находится в собственности банка. Это помогает кредитору гарантировать выполнение финансовых обязательств от получателя займа.

Провести переход прав собственности удастся после оставшихся выплат по ипотечному договору с банком.

• Право пользования третьими лицами

Ситуация, когда продаваемая жилплощадь числится общей совместной собственностью, из-за чего требуется письменное согласие на последующее отчуждение.

Дополнительно учитываем, что при отказе второго собственника, провести операцию с недвижимостью не предоставится возможным. В этом случае сделка признается недействительном и станет легко оспоримой в суде.

• Иные юридические ограничения

Кроме основополагающих видов, не исключены варианты с опекунством или открытые судебные дела с наследственной недвижимостью.

Как продать квартиру с обременением

Отчуждение объекта недвижимости возможно, в зависимости от вида обременения. В основной массе, задолго до подписания договора задатка, удается выявить и предварительно решить всевозможные юридические задачи. Однако, не исключаем вариант, при котором собственник намеренно утаивает, либо банально не знает о наличии запретов на отчуждение.

Квартира с обременением, хоть и выглядит неликвидной, в действительности представляет финансово привлекательный вариант, при котором удастся недорого приобрести вторичное жилье. В любом случае, чтобы безошибочно зарегистрировать сделку, настоятельно рекомендуем проверить юридическую чистоту объекта недвижимости через агентство. В таком случае удастся гарантировать, что выбранная квартира успешно пройдет юридическую экспертизу и окажется подготовленной для будущего отчуждения.

Как узнать о наличии обременений

Базовая документация от собственника предоставит минимальную информацию. В придачу учитываем, что наличие обременений варьируется, в зависимости от вида. Так, к примеру, условный факт неузаконенной перепланировки придется смотреть в техпаспорте, а наличие залога посредством справки из ЕГРНИ.

Не лишним отметить, что подобная информация не предоставляется третьим лицам, из-за чего потребуется требовать конкретные справки от собственника, либо уполномоченного лица.

Сложно ли продать квартиру с обременением

Предварительное уведомление о возможном наличии запретов или ограничений, из-за которых появляются трудности с отчуждением, станут основополагающей причиной отсутствия покупательского спроса. В этом случае придется воспользоваться двумя рабочими методами:

1. Снижать рыночную цену – поможет завлечь больший процент клиентов;
2. Продавать квартиру через агентство – привлечение риэлтеров положительно сказывается на покупательской заинтересованности.

Кроме того, заблаговременное урегулирование наложенных обременений положительно скажется на итоговой стоимости и сроках реализации объекта недвижимости. В противном случае, неподготовленную жилплощадь окажется сложно продать, особенно по адекватной цене.