Как взять ипотеку на покупку жилья в Беларуси

Поиск привлечения сторонней финансовой поддержки часто играет определяющую роль в покупке вторичного объекта недвижимости. Квартира в ипотеку, как доступный способ обзавестись готовым жильем, неоднократно фигурирует в списках покупателей. Поэтому детально разберемся, что такое ипотека в Беларуси, чем отличается от классического кредита и как ипотечные денежные средства помогают решать квартирные задачи.

Определение

Ипотека в Беларуси – это тип кредитования, выдаваемый под залог приобретаемого недвижимого имущества. Говоря доступными словами, кредитополучатель изначально приобретает квартиру за ипотечные денежные средства и параллельно закладывает в банк в качестве гарантии причитающихся выплат.

Учитывая оставление купленной жилплощади во владении, кредитополучателем учитываются два дополнительных фактора:

• Обязательное страхование недвижимого имущества – банком предусматривается сохранность залоговой собственности на временной срок исполнения ипотечного договора с заемщиком;
• Установление запрета на отчуждение – без согласия кредитора не удастся продать, подарить или сделать законную перепланировку в квартире, пока собственник не выплатит причитающийся долг.

Ипотека на жилье в Беларуси, учитывая предусматривающие обстоятельства, часто становится невыгодной кредитополучателям, поэтому не располагает популярностью в стране.

Чем ипотека отличается от кредита

Первоначально покажется, что перечисленные термины идентичны. В действительности, классическая ипотека отличается от кредита на покупку квартиры, поскольку выставляет ужесточенные условия выплат и временно овладевает недвижимым имуществом.

Разберем всевозможные отличия ипотеки от кредита:

• Предоставление залоговой недвижимости – кредит, в отличие от ипотеки, не предполагает обязательного залога;
• Сроки кредитования – квартира в ипотеку выплачивается до 20 лет, когда банковский кредит предусматривает максимум 5 лет;
• Расхождение суммы займа – ипотечный кредит предоставляет больший размер, что помогает купить квартиру в ипотеку на выгодных условиях;
• Процентные ставки – взять ипотеку рентабельно, учитывая меньший процент по ставкам. Это обуславливается предоставлением залоговой квартиры, как источником гарантии будущих выплат;
• Цели – ипотечный кредит предоставляется исключительно для приобретения недвижимости, когда стандартный потребительский кредит вправе выдаваться на личные нужды.

Классическая ипотека на жилье в Беларуси предлагает несравненные условия кредитования, но параллельно затребует исполнение установленных обязательств. Учитывая возлагаемые риски потерять купленное жилье, купить квартиру в ипотеку не становится привлекательным вариантом для покупателей.

Как можно взять ипотеку на покупку жилья

Первоначально повторимся, ипотечные средства предоставляются исключительно для покупки объекта недвижимости, выступающий будущим залогом перед банком. Помимо готовых предложений на вторичном рынке, заемщику разрешается инвестировать ипотечные средства в долевое строительство, что считается выгодным решением для двух сторон.

Ипотека в Беларуси выдается при предъявлении базового списка документации:

• Гражданский паспорт – идентификация личности гражданина Республики Беларусь;
• Справка о доходах – предоставляется информация об официальном заработке за последние полгода;
• Поручительство супруга или супруги – при нахождении кредитополучателя в браке;
• Справка о стоимости квартиры – если ипотечный кредит направлен на строительство.

Дополнительно банк вправе запросить справку об официальных доходах поручителей, если заемщик окажется неплатежеспособным на момент оформления ипотеки.

Сумма, процентные ставки и условия сотрудничества зависят от ипотечных программ. Так, в единичных случаях кредитополучателю погасят до 90% оценочной стоимости квартиры, а в остальных – не более 50%. Дополнительно учитываем, что предлагаемые процентные ставки по ипотеке привязаны к ставке рефинансирования, из-за чего сумма долга начнет постоянно варьироваться.

Ипотека в Беларуси предусматривает внесение первоначального взноса, сумма которого варьируется от предложенных условий. На продолжительной дистанции высокий процент первоначального взноса предусмотрит меньшие ежемесячные выплаты, что окажется плюсом для возможных форс-мажорных ситуаций.

Независимо от предлагаемых условий и обстоятельств, рекомендуем досконально знакомиться с предлагаемым соглашением. Сторонняя помощь юриста не помешает.

В завершении повторим, квартира в ипотеку предусматривает обязательный залог. Поэтому заемщику удастся жить в купленной жилплощади, но не распоряжаться до момента полноценного погашения займа.

Что будет, если не выплачивать задолженность по ипотеке

Преимущественно учитываются подписанные условия соглашения с банком. Но, как правило, если кредитополучатель перестанет выплачивать установленную задолженность, финансовая организация окажется вправе продать купленную жилплощадь посредством государственного аукциона. Следовательно, кредитор компенсирует выданную ипотеку в полном объеме, параллельно оставив заемщика без жилья.

Может ли иностранец взять ипотеку в Беларуси

Иностранным гражданам разрешается оформлять ипотечный кредит, если предусмотрены стандартные условия. В дополнение потребуется предоставить вид на жительство – альтернатива условию, что кредитополучателем выступает гражданин РБ.

Потребительский кредит или ипотека – что выгоднее

Ответ зависит от желания предоставлять банку залог. Так, приобретая объект недвижимости посредством потребительского кредита, заемщик вправе распоряжаться жилплощадью, юридически не завися от кредитора. Следовательно, удастся перепродать или подарить купленную квартиру без письменного согласия банка.

Потребительский кредит не потребует активизации страхования недвижимости, одновременно предусматривая минимизацию финансовых трат. Ипотека, с противоположной стороны, предложит предпочтительную процентную ставку на старте, но не гарантирует стабильности на дистанции, учитывая привязку к рефинансированию.

Обобщение

Ипотека в Беларуси не взыскала подобающей популярности, из-за чего количество банков, готовых предложить ипотечный кредит, сократилось. Заниженный клиентский интерес обусловлен непредсказуемостью финансового рынка, обязательным предоставлением залоговой недвижимости и дополнительным страхованием. Независимо от предлагаемых условий, ипотека остается однозначным способом приобрести жилплощадь, заручившись сторонней финансовой помощью.