Риски при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой

Проверка документации на этапе просмотра жилплощади – обязательное требование, если целесообразно минимизировать риски перед намеченной сделкой. Возможный неучет информации из технического паспорта способен предоставить немалые трудности после перехода прав собственности.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой возможна, поскольку не контролируется в процессе сделки. Поэтому, если не проверить соответствующую информацию, не исключаем дополнительные затраты на штрафы, возможное переустройство жилых помещений и продолжительные судебные процессы.

Возможно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Повторимся, при оформлении договора купли-продажи и перехода прав собственности невозможно перепроверить информацию о действительном состоянии жилплощади. В этом плане исключительно покупатель, либо законные представители, самостоятельно сверяют информацию из техпаспорта, переданного в момент показа недвижимости.

Что делать, если купил квартиру с неузаконенной перепланировкой

Сокрытие информации о проделанных работах в помещениях от продавца – аргументированный повод затребовать часть денег на компенсацию ущерба. Поэтому, если покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой осуществилась и этот критерий не учитывался, покупатель вправе требовать покрытие расходов, опираясь на 528 статью Гражданского Кодекса Республики Беларусь. Для этого, если не удается мирно договориться с продавцом, подается исковое заявление в суд на открытие процесса.

За вырученные денежные средства новоявленному собственнику удастся самостоятельно узаконить перепланировку в квартире, затратив личное время.

Какие допустимы риски при покупке недвижимости

Наличие неузаконенной перепланировки – это убедительный повод снизить стоимость, учитывая возможные трудности для будущего хозяина. Однако, соглашаясь приобрести подобную жилплощадь, учитываем соответствующие риски:

• Штраф – обязательное условие за самовольное переустройство в жилых помещениях;
• Возврат исходного состояния – в ситуации, когда выполненные строительные работы невозможно узаконить.

Поэтому, если покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой выгодна с финансовой стороны, дополнительно учитываем вероятность юридического согласования. В противном случае, купленная жилплощадь отнимет лишние деньги и личное время.

Как покупать жилплощадь с перепланировкой

Двум сторонам сделки, чтобы обезопаситься от возможных споров и судебных процессов, следует предварительно прописать соответствующие условия покупки. Так, в предварительном договоре и акте приема-передачи должна содержаться информация, что квартира продается с неузаконенной перепланировкой и покупатель с этим соглашается.

Повторимся, после оформления сделки покупатель вправе обратиться в суд, затребовав компенсацию за неучтенную юридическую сторону, опираясь на 528 статью ГК РБ. Поэтому рекомендуем заблаговременно уведомлять заинтересованных клиентов о наличии неоформленной перепланировки, исключив недопонимай в будущем.

Покупательский спрос на квартиры с перепланировками

Наличие нерешенных юридических моментов негативно сказывается на заинтересованности покупателей. Преимущественно этот критерий учитывается, если жилплощадь продается по рыночной стоимости, что становится невыгодным для покупки. По этой причине единственный аргументированный способ продать квартиру с неузаконенной перепланировкой заключается в постепенном снижении цены.

Как показывает практика, намереваясь реализовать объект недвижимости по рыночной стоимости, продавцами оперативно решается поставленная задача.

Также не исключены ситуации, когда узаконивание перепланировки происходит на этапе подписания договора задатка, учитывая финансовую невозможность продавца оплачивать штраф и проектирование новой документации.