Какие риски учитывать покупателю при покупке квартиры, ранее купленной на материнский капитал в Республике Беларусь

Материнский капитал в Республике Беларусь – доступный и одновременно законный способ улучшить собственные жилищные условия. При этом подобные финансовые программы, направленные на частичную оплату жилья, периодически используются для дальнейшей перепродажи, учитывая ненужность купленного объекта для личного использования. Для покупателей, в свою очередь, предусматриваются риски, учитывая конкретную ситуацию. Поэтому разберем детально, чем опасна покупка квартиры с материнским капиталом в Республике Беларусь.

Особенности покупки недвижимости за материнский капитал

Улучшение жилищных условий, как было сказано, выступает законной целью для досрочного использования маткапитала в Республике Беларусь. Приобретение недвижимости, будь то квартира или частный дом, принуждает заявителей выполнять фиксированные требования для досрочного задействования. В особенности, состоять на учете нуждающихся, предварительно учитывая нехватку квадратных метров для личного использования.

За исключением выдвигаемых условий, при использовании материнского капитала на покупку или строительство объекта недвижимости, накладывается 5-летний запрет на отчуждение жилья. Следовательно, опираясь на условия использования, приходится учитывать соответствующие ограничения приобретенного права собственности.

Покупка квартиры с материнским капиталом – возможные риски

Если выбранный объект недвижимости на вторичном рынке приобретался собственником на материнский капитал, это накладывает дополнительные условия для законного отчуждения. Так, базовым риском для сторон будущей сделки остается 5-летний запрет на отчуждение, устанавливающийся независимо от времени регистрации права собственности. При этом титульные собственники вправе снять обременение, обратившись в местный исполком с документальным основанием: переезд, развод, смерть хозяина или улучшение жилищных условий.

Риски для покупателя возникнут, если продавец заблаговременно не обращался в исполнительный комитет и не консультировался относительно возможного снятия обременения. В этом случае передавать задатки или авансы за приобретаемую жилплощадь окажется под запретом, учитывая юридическую неясность для законной передачи права собственности.

Дополнительный риск появляется в гипотетических отказах на отчуждение. Помимо установленного исполкома, который вправе запретить сделку, дополнительно вспоминаем об органах опеки и попечительства, учитывая присутствие несовершеннолетних граждан в отчуждаемой жилплощади. Из-за этого, преимущественно, возникают трудности у собственников, из-за чего рекомендуем покупателям не передавать задатков и заранее обращаться в агентство недвижимости за юридической проверкой и сопровождением дальнейшей сделки.

Заключительный момент – если квартира приобреталась в кредит. В этом случае, помимо обозначенных разрешений, учитываем прямое обязательство собственника выплатить оставшийся долг перед кредитором – аккурат до сделки. И, как правило, для выполнения используются деньги покупателей. В этом случае риски изначально завышены, из-за чего ситуация потребует обязательного участия аттестованных риэлтеров и юристов, без которых возможно остаться как без квартиры, так и без переданных денег на погашение кредита.

Как покупать квартиру с материнским капиталом в Беларуси

Наличие маткапитала за отчуждаемым объектом недвижимости заведомо предусматривает завышенные риски для покупателей, из-за чего рекомендуем обращаться к юристам и в агентство недвижимости за юридической помощью. Как правило, стратегия покупки квартиры с материнским капиталом предусматривает выполнение конкретных условий:

• Проверка разрешений: от исполкома и органов опеки и попечительства. В противном случае, если этого нет, анализируется информация об их дальнейшем предоставлении;
• Консультация в банке – если покупателем предварительно погашается задолженность по задействованному кредиту или ипотеке;
• Юридическая проверка объекта – полноценный анализ продаваемой квартиры.

При выполнении обозначенных пунктов возможно минимизировать риски срыва сделки и оформить законный переход права собственности на покупателя.