Каким образом можно объединить два соседних земельных участка в один в Республике Беларусь

Наличие в собственности двух земельных участков, расположенные по соседству, часто вынуждает землепользователей рассмотреть вариант с законным объединением, тем самым расширив количество соток в собственном распоряжении. Тем не менее, пытаясь объединить садовые участки в один, потребуется учесть соответствующие условия и параллельно выполнить фиксированный алгоритм действий.

Зачем требуется соединять земельные участки в Беларуси

Заблаговременное объединение участков, находящиеся в собственности одного человека, предусматривает соответствующие причины для землепользователя:

• Налоговая упрощенность – объединение двух участков в один снижает дальнейшие действия, направленные на уплату земельного налога;
• Практичность строительства – предоставление дополнительных условий для возведения капитальных строений. Например, возможно устранить нормы по отступам на старых границах каждого надела;
• Элементарность отчуждения – преждевременное объединение двух участков в один минимизирует юридические действия при передаче права собственности в будущем.

Вдобавок, помимо очевидных причин, большие наделы пользуются спросом на рынке. Из-за этого, как правило, не возникает трудностей при поиске заинтересованных покупателей и дальнейшем оформлении сделки.

Когда можно объединить участки земли

Слияние наделов в Республике Беларусь трактуется Кодексом о земле. Так, первоначально можно объединить участки, если они признаются смежными, а также имеют одинаковые виды прав и целевое назначение.

Вдобавок к основополагающим факторам, объединение земельных участков предусматривает учет предельных размеров при слиянии, а также отсутствие нарушений требований законодательства об охране и использовании земель на территории Республики Беларусь.

Возможное объединение участков, помимо указанных пунктов, также не предполагает нарушение градостроительных регламентов, противопожарных, природоохранных и сторонних требований.

Перечисленные критерии, согласно действующему законодательству, считаются обязательными к дальнейшему соблюдению.

Как объединить садовые участки в один – пошаговая инструкция

Процедура слияния наделов регламентирована, из-за чего землевладельцу потребуется выполнять базовый алгоритм, состоящий из трех шагов:

1. Разработка и согласование проекта

Первоначально создается землеустроительный проект с детальной прорисовкой границ участка, который потом согласовывается с соответствующими специалистами и смежными землепользователями.

Главная трудность заключается в изначальном статусе земли, участвующая в процессе. Так, если это частная собственность, заявитель обращается в местную организацию по землеустройству и заключает договор подряда для подготовки будущего проекта. Однако, если участки числятся в государственной собственности, землепользователь изначально направляется в районный исполнительный комитет для подачи соответствующего заявления.

2. Установка границ участка на местности

Геодезисты, если выполнен первый пункт алгоритма, делают замеры надела, после чего устанавливают межевые знаки на земельном участке.

Вдобавок, организация, подготавливающая землеустроительную документацию, вправе провести обследование земли на местности для сопоставления сведений из регистра недвижимости с достоверным состоянием и использованием земли.

3. Государственная регистрация

Завершенное объединение земельных участков потребует оформления нового свидетельства о регистрации и технического паспорта. В конечном счете, изменение информации в едином государственном реестре станет заключительным этапом заявленного процесса.

Сложно ли объединить соседние участки в Беларуси

Процедура слияния наделов в Республике Беларусь заведомо предполагает учет фиксированных требований к исполнению и непосредственно к участвующей земле. Как правило, если первоначальные требования выполнены, объединить соседние участки не представляется проблематичным действием.

В то же время, процедура вправе наложить соответствующие трудности для землепользователя, если земля признается государственной собственностью, из-за чего потребуется разрешение местного исполнительного комитета. Дополнительно с этим важно учесть финансовые и временные траты на формирование проекта у исполнителя и дальнейшие бюрократические дела.