В каких случаях нужно покупать квартиру для сдачи в аренду

Приобретение дополнительного дохода посредством долгосрочной аренды недвижимости остается стереотипным способом зарабатывать на приобретенных квадратных метрах. Однако установленная инвестиция, хоть и не предполагает досконального вовлечения в процесс, потребует детального рассмотрения при гипотетическом запуске. Поэтому разберем подробно, стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду в Беларуси.

Почему покупка недвижимости для аренды остается рентабельной

Предварительное инвестирование в покупку квартиры предоставляет вариативность полномочий для дальнейших действий:

• Доступная альтернатива – объект недвижимости, в отличие от банковского вклада или криптовалют, непрерывно остается доходным на дистанции;
• Рост квадрата – возможное воздействие инфляции или временное отсутствие покупательского спроса не отразится на стоимости квадратного метра;
• Посильные перспективы заработка – собственнику удастся рассчитывать на ежемесячный доход с долгосрочных или посуточных аренд;
• Жилье на будущее – способ предоставить жилплощадь собственным детям при возможном разъезде.

Преимущественной целью покупки квартиры остается персональная сохранность семейного капитала, что признается рациональным методом сберечь собственные деньги.

Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду

Первоначально повторимся, аренда квартиры остается стереотипной, поскольку это считается единственным разумным способом зарабатывать на недвижимости и предварительно сберечь собственные накопления. В действительности, рынок арендного жилья неуклонно растет, из-за чего соотношение действующих предложений и спроса перестать считаться взаимосвязанным. Логичным исходом для гипотетического арендодателя станет продолжительная конкуренция и потребность соблюдать рыночные реалии, учитывая отсутствие дефицита в арендном жилье. Из-за этого, к слову, не удастся рассчитывать на основательный заработок и скорую окупаемость приобретаемого объекта.

Вторым подспорьем станет зашкаливающая стоимость квадратного метра на рынке недвижимости. Из-за этого приобретать вторичную квартиру или новостройку в мегаполисе окажется нерациональным, поскольку это отразиться на предполагаемых сроках окупаемости.

В каких случаях выгодно покупать квартиру под сдачу в аренду

Перспективность приобретения арендной недвижимости заключается в попытках сохранить личный капитал, нежели неизменно зарабатывать и строить окупаемый бизнес.

Вторая ситуация, когда стоит покупать квартиру для сдачи в аренду, заключается во временном простаивании объекта для дальнейшей перепродажи. В этом плане, помимо минимального заработка с аренды, собственнику удастся заработать после последующего перехода права собственности.

Заключительным намерением станет предварительная потребность обзавестись квадратными метрами для будущего расселения. К примеру, располагая финансами для приобретения недвижимости, возможно оформить сделку и дожидаться, пока купленная жилплощадь понадобится для переселения подрастающих детей. В таком случае предприимчивые родители заблаговременно создадут минимальный пассивный доход к зарплате и параллельно исключат личную обязанность покупать квартиру для совершеннолетнего ребенка в необозримом будущем.

За какой срок окупается недвижимость для аренды

Рентабельность объекта определяется двумя критериями: инвестированной суммой и чистой прибылью. Параллельно этому, чтобы самостоятельно просчитать предполагаемый срок окупаемости, важно учитывать дополнительные пункты, способные повлиять на результат:

• Ежемесячные налоги – по договору аренды собственник оплачивает сдачу каждой комнаты. Эта сумма вычитается из арендной платы;
• Налог на недвижимость – оплачивается ежегодно;
• Затраты на отделку и покупку новой мебели с бытовой техникой – потребуется нерегулярно освежать помещения, инвестировав из собственного бюджета;
• Расходы на рекламу – для оперативного нахождения платежеспособных квартиросъемщиков потребуется инвестировать в платное продвижение опубликованных объявлений.

Вдобавок рекомендуем не основываться на средней рыночной стоимости по действующим предложениям при подсчете окупаемости. Помимо этого, учитываем возможный торг и потерю доходности при простаивании квартиры в рекламе.

Какую недвижимость выбрать для аренды

Рассчитывая построить доходный бизнес на аренде квартир собственники часто воспринимают условную окупаемость в 15-20 лет нормой, что становится основополагающей ошибкой при вложении денег. Поэтому инициативные арендодатели, осознающие возможные трудности, заведомо отыскивают доступные альтернативы: частные или загородные дома, дачи или коммерцию.

При этом, чтобы гипотетическая инвестиция принесла положительный результат, важно опираться на три составляющие: конкуренция, спрос и окупаемость. Оперативно подсчитав возможную прибыль и параллельно разработав стратегию заработка, предприимчивый арендодатель начнет зарабатывать с аренды недвижимости, нежели увязнет в бесконечной борьбе на рынке арендного жилья.

Так стоит ли заниматься арендой квартир в Беларуси

Перечисленные преимущества и недостатки, а также особенности бизнеса, помогают самостоятельно определить персональные перспективы, отталкиваясь от которых удастся ответить на обозначенный запрос.

При этом отметим выбранную локацию для предполагаемого бизнеса. Так, если для стандартного мегаполиса аренда вторичных квартир остается неприбыльной затеей, то для небольших городков и деревень это вправе стать непоколебимым вариантом при явном отсутствии заданной конкуренции и доступной стоимости жилья.