place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Покупка комнаты в квартире – подходящий вариант для переменной жизни. Однако, помимо финансовой выгоды, заинтересованному покупателю требуется учесть ряд юридических моментов, из-за которых последующая сделка принесет продолжительные судебные или соседские разбирательства.
Завышенная стоимость объектов недвижимости в Беларуси становится определяющей трудностью при нахождении первого пристанища. Так, не желая залезать в кредитную яму и переплачивать за условную однокомнатную квартиру на вторичном рынке, выделенная комната станет подходящим местом для непродолжительной жизни.
Параллельно, покупка комнаты в квартире, окажется долгосрочным инвестиционным активом для последующих аренд. Так, в дальнейшем купив новую жилплощадь, параллельно в собственности останется жилье для дальнейшего пассивного заработка.
В заключении отметим, покупка комнаты в квартире на вторичном рынке окажется доходным решением при возможном отчуждении оставшейся долевой собственности. Таким образом, если остальные сособственники в конкретный период захотят продать собственную часть, первоочередным покупателем по закону станет последний сособственник. В результате, выкупив оставшуюся долевую собственность по фиксированной цене, оставшийся сособственник станет полноценным хозяином квартиры.
Первоначально требуется различать понятия «выделенной комнаты» и «долевой собственности». Первое – закрепленная часть квартиры, отведенная во владение конкретного собственника. Второе – кусочек права собственности без определения пользованием. Поэтому, чтобы однозначно завладеть жилплощадью, потребуется рассматривать предложения исключительно с выделенной частью квартиры – комнатами.
После установления выбора объектов недвижимости, переходим к рассмотрению главных нюансов при покупке комнаты в квартире:
Предварительно, задолго до начала просмотра жилого помещения, рекомендуем расспросить сособственника, кто живет в квартире на момент отчуждения. Параллельно, по мере возможности, стараемся лично познакомиться с возможными соседями, заблаговременно создавая доброжелательную обстановку.
В противном случае, если проигнорировать названый момент, придется на регулярной основе ссориться с оставшимися жильцами за эксплуатацию ванной с кухней. Из-за этого, вместо многообещающей покупки первого жилья, новый собственник моментально заработает нескончаемую головную боль.
Предоставление документации поможет покупателю заблаговременно уточнить продаваемое право собственности. Говоря доступными словами, узнается информация о помещениях, на которые у продавца числится право пользования. Параллельно отметим, сособственники на равных основаниях вправе пользоваться местами общего пользования.
Желание провести отчуждение неполноценного объекта недвижимости, чем представляется комната или доля, часто ознаменует наличие конфликтных ситуаций с остальными сособственниками. Так, заранее рекомендуем уточнить у продавца, почему оставшиеся жильцы не захотели продавать квартиру в полной мере или выкупать продаваемую часть, избегая последующих разногласий.
Покупка комнаты в квартире, при учете выделенной части, аналогично предполагает возможные разногласия: из-за наследства, личностных отношений или бытовых неразберих. Независимо от предварительно выявленных обстоятельств, при личном просмотре жилплощади удается точечно определить причину продажи и предположительные взаимоотношения с проживающими людьми.
Продавец, собираясь оперативно провести сделку по переходу права собственности, обязан соблюсти правило по предоставлению преимущественного права выкупа. Это означает, что оставшимся хозяевам квартиры требуется письменно отказаться от приобретения комнаты или доли по фиксированной цене. Также, если преимущественный покупатель проигнорирует сроки выкупа, продавец вправе отчудить недвижимое имущество заинтересованным покупателям через месяц после фиксации получения извещения.
Если сособственник, решивший продать комнату третьему лицу, проигнорировал рассылку извещений с преимущественным правом выкупа, рассматривать недвижимое имущество для покупки нецелесообразно, учитывая риски возникновения конфликтных ситуаций перед сделкой. Также сособственники, решаясь помешать появлению незнакомых лиц, банально игнорируют взятие извещений.
В квартире, на момент продажи комнаты, помимо сособственников неоднократно числятся жильцы, от которых потребуется письменные согласия на дальнейшее отчуждение. Этот момент, аналогично, рекомендуем учесть заранее, избежав ненужных дискуссий перед намеченной сделкой.
Появление на вторичном рынке долевой собственности, преимущественно, связано с распределением наследства. Реже встречаются ситуации, когда комната досталась при расторжении брака или после приватизации. При любых обстоятельствах, чтобы гарантировать проведение безопасной покупки, рекомендуем заказать юридическую проверку через агентство. В этом случае устраняются правовые риски и одновременно выявляются трудности, с которыми мог бы столкнуться самостоятельный покупатель.
Покупка комнаты в квартире, преимущественно, предполагает возможные юридические ситуации. По этой причине рекомендовано обращаться в агентство недвижимости.
Дополнительно учитываем, самостоятельно проверить возможное наличие задолженностей, обременений или неучтенных наследников проблематично. Также покупка комнаты в квартире выделяется предварительным урегулированием юридических моментов: отказ от преимущественного выкупа и нотариальные согласия от зарегистрированных. Добавочное страхование сделки, при обращении в агентство, станет основополагающим плюсом задействовать риэлтерские услуги перед оформлением сделки.
