Что представляет собой капитальное строение в Республике Беларусь

Не каждый объект недвижимости в Республике Беларусь означает капитальное строение, учитывая особенности строительства и специфику юридического оформления. Таким образом разберем подробно, что такое капитальное строение и как его определить.

Определение

Капитальное строение (здание или сооружение) – это возведенный над или под землей объект, предназначающийся для продолжительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь, крепко связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Если говорить доступными словами, капитальным строением признается строение, здание или сооружение, непосредственно связанное с землей и невозможное для перемещения без соответствующего ущерба.

По формальным признакам капитальное строение становится таковым после государственной регистрации, предварительно завершив строительство и стадию ввода в эксплуатацию.

Чем капитальное строение отличается от некапитального

Главный отличительный признак кроется во взаимосвязанности с землей. Некапитальные строения, в отличие от капитального, возможно переставить в новое место и одновременно не нарушить целостность или повлиять на прямые функции.

Помимо связи с землей, дополнительным отличием послужит необходимость в регистрации права собственности. Так, капитальное строение потребует обязательной государственной регистрации, когда для некапитального это не предусмотрено.

Яркими примерами некапитальных строений станут торговые павильоны, теплицы, бани или металлические гаражи. В перечисленных случаях возможно с легкостью переместить объект, не нарушив целостности и не затронув функционал. Параллельно этому не потребуется учитывать государственную регистрацию обозначенных строений и сооружений.

Базовые характеристики

Определение капитальности объекта недвижимости потребует предварительного изучения стандартных критериев:

• Связь с землей – капитальное строение неразрывно связано, из-за чего его невозможно переместить или демонтировать без сопутствующих повреждений;
• Фундамент – необходимая основа объекта, тесно связанная с грунтом;
• Долговечные материалы – преимущественно используются для создания прочности сооружения;
• Продолжительный срок эксплуатации – возведенные объекты недвижимости рассчитываются на долгосрочное использование;
• Наличие инженерных сетей – капитальные строения, по большей части, предполагают обязательное подключение к условному электричеству или водоснабжению;
• Регистрация – капитальные строения в Республике Беларусь потребуют обязательной государственной регистрации;
• Проектная документация – понадобится разрешение для строительства, реконструкции или ремонта.

По большей части, стараясь визуально определить капитальность строения, опираемся на наличие фундамента. Это главный признак, по которому легко определить, считается ли возведенное строение капитальным или некапитальным. В случае, если это временное сооружение, фундамент отсутствует, либо считается поверхностным – на блоках или сваях.

В случае, если по фундаменту невозможно определить капитальность строения, опираемся на используемые материалы. Капитальные строения, преимущественно, возводятся из кирпича, железобетона, бетона или камня.

Нужно ли учитывать капитальность строения при отчуждении

В обязательном порядке потребуется рассматривать юридическую часть сделки, к которому непосредственно относится капитальное строение. Так, если продается незавершенное капитальное строение, собственником предварительно подготавливается необходимая документация для последующего отчуждения – понадобится зарегистрировать недостроенное сооружение в БТИ после оформления акта консервации. В противном случае, незавершенное капитальное строение продать не удастся.

Вдобавок, если продается незавершенное капитальное строение, требуется заручиться разрешением местного исполкома, если земельный участок изначально передавался как нуждающимся.

В остальных случаях, когда капитальное строение зарегистрировано в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, трудностей при отчуждении не возникает.