Как муж может на законных основаниях продать квартиру жене

Возмездное отчуждение недвижимого имущества между близкими родственниками перестали считаться редкостью, поскольку это изначально предполагает наличие преимуществ и дальнейшее минимизирование юридических рисков. Однако, когда речь об участии супругов, перед сделкой потребуется рассмотреть дополнительные моменты к ознакомлению. Поэтому разберем подробно, может ли муж продать жене квартиру или наоборот, а также как это сделать на законных основаниях.

Разрешены ли имущественные сделки между супругами

Кодексом Республики Беларусь о браке и семье регулируется дозволенность оформлять возмездные и безвозмездные сделки меж законных супругов. Так, разрешено регистрировать имущественные сделки с личным имуществом, не считающееся совместно нажитым. К примеру, муж продал жене квартиру, купленную до вступления в брак или приобретенную по наследству. В этих ситуациях прослеживается законность совершаемых действий.

В противном случае, если недвижимое имущество заведомо признается совместно нажитым, сделка между супругами невозможна.

Какое имущество признается совместно нажитым

Под общую совместную собственность попадает имущество, приобретенное супругами в период официального брака, независимо от дополнительных обстоятельств: за чей счет куплено и на кого оформлено. Законными исключениями станут:

• Добрачная недвижимость – имущество, официально приобретенное до похода в ЗАГС;
• Наследственный объект недвижимости – право собственности приобретено после вступления в наследство, независимо от пребывания в официальном браке;
• Подаренная недвижимость – передана человеку по зарегистрированной дарственной.

В перечисленных ситуациях имущество признается личным, что дозволяет распоряжаться по собственному усмотрению и без законной вовлеченности второго супруга. Поэтому, если муж продал жене квартиру, полученную, к примеру, по договору дарения, такая сделка окажется законной.

Как перевести совместно нажитое имущество в личное

Единственный законный способ – заключить брачный договор. Примечательно, что разрешается сделать это не только в период брака, но и перед обращением в ЗАГС. В этом случае, оформив брачный договор, супруги заведомо устанавливают формат собственности, переводя совместно нажитое имущество в личное. Таким образом, отвечая на запрос, может ли муж продать жене квартиру, учитываем предварительное урегулирование оформленной собственности, что помогает на законных основаниях провести отчуждение бывшим и нынешним супругам.

Помимо обозначенной процедуры, брачный договор дозволяет отрегулировать сохранность недвижимого имущества после возможного расторжения брака.

Как продать квартиру второму супругу в браке

При установлении личного имущества муж вправе продать квартиру жене или наоборот посредством подписанного договора купли-продажи, если сделка подразумевает обязательный денежный расчет.

Алгоритм отчуждения прост:

1. Подготовить документацию – сторонами собирается фиксированный пакет документов;
2. Записываемся к нотариусу – преждевременно записываемся на фиксированное время;
3. Составляем и удостоверяем договор купли-продажи – заполняем необходимые пункты и прописываем личные условия, если того требует личная ситуация. После этого остается удостоверить соглашение у нотариуса или в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру;
4. Оформляем переход права собственности – фиксируем передачу объекта недвижимости в собственность мужа или жены.

Вдобавок подчеркнем, если предполагаемая сделка не подразумевает денежный расчет, выгоднее оформить дарственную на квартиру.

Можно ли подарить квартиру второму супругу в браке

Юридическая невозможность оформить имущественную сделку часто приводит к желанию передать право собственности посредством зарегистрированной дарственной. Однако в этом случае отметим, безвозмездная передача недвижимости, наряду с возмездной, невозможна для объектов недвижимости, признающиеся общей совместной собственностью. Говоря доступными словами, для передачи права собственности действуют аналогичные правила, в обязательном порядке учитывающие формат собственности.

Нужно ли платить налог, если продал квартиру мужу или жене

Налогообложение исключается, если человек отчуждает недвижимое имущество близкому родственнику на возмездной основе. В этом случае муж или жена, признающиеся таковыми по 60 статье КоБС, освобождаются от уплаты налогов с продажи квартиры.

Аналогичное правило распространяется в случаях, если человек оформляет второе и последующее отчуждение за последнюю пятилетку. Таким образом, руководствуясь 196 статьей Налогового кодекса Республики Беларусь, продавцу не потребуется платить налог, если объект недвижимости продавался близкому родственнику.