place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
При покупке квартиры в новом жилом доме редко учитывается форма управления общего пользования. Так, помимо привычного ЖЭС, возможно встретить товарищество собственников жилья, выполняющие аналогичные действия. Однако остается непонятным, что это такое и стоит ли соглашаться приобретать объект недвижимости, где управлением занимается ТСЖ.
Товарищество собственников жилья – это юридическое некоммерческое лицо, занимающееся сохранением и содержанием общего имущества домовладения. Говоря доступными словами, ТСЖ выступает негосударственным органом управления для контроля правильного функционирования имущества собственников квартир в жилом доме.
В составе числятся исключительно хозяева жилых помещений многоквартирного дома.
Товарищество собственников жилья в обязательном порядке подчиняется администрации района.
У ТСЖ числится собственный председатель с бухгалтером, отбирающиеся посредством общего голосования участников. Помимо этого, у организации присутствует персональный устав, банковский счет и печать.
Прибыль товарищества собственников, опираясь на 207 статью Жилищного кодекса Республики Беларусь, формируется посредством обязательных членских, целевых и второстепенных взносов.
ТСЖ, выступая самоорганизацией, вправе решать всевозможные задачи, касающиеся обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, а также благоустройства прилегающих территорий. К примеру, если в подъезде остро необходима установка пандуса, председателем созывается собрание и выносится поставленная тема на обсуждение. При поддержке большинства участников последует оперативная установка.
Если говорить доступными словами, товарищество собственников жилья требуется для коллективного решения общих задач посредством перечисляемых денежных средств. К тому же, учитывая наличие ответственного в лице председателя, участники на регулярной основе получают отчет о проделанных работах за фиксированный временной период, параллельно предусматривая прозрачность завершенных процессов.
Участники совместного домовладения, преимущественно выступая хозяевами квартир, вправе самостоятельно создать товарищество собственников жилья, параллельно опираясь на 156 и 157 статьи ЖК РБ.
Первоначально собирается инициативная группа, минимально составляющая четверть голосов от общего количества участников. Также инициатором создания, если это новостройка, вправе выступить застройщик.
Инициативной группой или застройщиком проводится собрание, на котором решается вопрос о создании ТСЖ, а также выбирается председатель и принимается типовой Устав ТС РБ. При большинстве голосов формируется товарищество собственников, а при недостаточном или отрицательном – органом управления автоматически признается ЖЭС.
Товарищество собственников жилья возможно создать исключительно для одного многоквартирного жилого дома. Параллельно учитываем, запрещается формировать несколько ТС для одного здания.
В многоквартирных жилых дома предусмотрено наличие ответственной организации, занимающейся обеспечением комфортных условий для проживания. Товарищество собственников жилья, представляя некоммерческую самоорганизацию, одновременно предоставляет фиксированные преимущества и недостатки для участников.
Главный плюс формирования ТСЖ заключается в удобстве решений задач от домовладельцев. В этом плане, учитывая коллективное негодование, удается оперативно урегулировать обстоятельства и совместно определять пути решения. Участники ТСЖ моментально становятся командой, умеющая мгновенно и результативно справляться с выявленными трудностями.
Дополнительное преимущество ТСЖ заключается в улучшении уровня обслуживания многоквартирного жилого дома. К примеру, коллективным решением возможно потратиться на шлагбаум для заезда автомобилей или нанять консьержу для исключения непрошенных гостей. Дополнительно учитываем, решения принимаются посредством голосования большинства. В этом случае, если коллектив адекватно воспринимает проблему, пути решения обнаруживаются молниеносно.
Очевидным минусом ТСЖ, по сравнению с указанным ЖЭС, остаются непомерные расходы, отражающиеся на уровне обслуживания дома. Поэтому участникам товарищества потребуется учесть завешенные суммы в ежемесячных жировках. С противоположной стороны, если выбран здравомыслящий представитель и члены ТС умеют находить взаимопонимание, выявленный минус с лихвой нивелируется.
Самостоятельный контроль и управление недвижимым имуществом вынуждают жильцов прибегать к формированию ТСЖ. Это оказывается единственным выходом, когда требуется оперативно решать поставленные задачи по обустройству территории и жилого дома, не дожидаясь сторонней инициативы.
